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空き家活用

           
ご自宅をプライベートな老人ホームにしてしまう!
2020.12.07
空き家活用

空家活用の新しい選択

 

空き家活用と一口に言っても様々な活用方法があります。
今回は自宅をまるでご自分専用の老人ホームのように快適に同居人を確保する方法をご提案いたします。
 

シェアハウスにして賃借人と一緒に住む

 

老後の選択肢として「介護付き有料老人ホームに引越す」という選択肢や「お子様と同居する」という選択肢が現在の日本では一般的ですが、介護付き有料老人ホームに入るには「多額の入居金が必要」という問題や、お子様と同居するには「同居できるように家を改築しなければならない」「子供が自分の家を持っている」「子供に迷惑をかけたくない」「子供がいない」などの問題があります。

 

 

ここで第3の選択肢として、ご自宅を老人ホームなみの家事付き住宅にする方法があります。これを「オーナーズテラス®」と言います。

 

 

オーナーズテラスとは

 

日本の介護保険制度を用いれば、ご自宅に居ても様々なサービスを受けることができます。しかし、24時間見守りが受けられる、誰かがいるなどの環境はありません。数人のヘルパーさん、理学療法士さんや訪問医療をしてくださる看護師さんやお医者さんが出入りはしますが、基本的には一人暮らしとなります。それに対してハピネスランズが提供する「オーナーズテラス®」は誰かがお家にいるという環境を提供いたします。その具体的な方法は今若者に人気のシェアハウスです。ただし、このシェアハウスは単なるシェアハウスではありません。ハピネスランズの連携社団法人であるHAHAが提供する食事や清掃などの家事全般のサービスが付いた、家事付きシェアハウスなのです。

 

 

実はヨーロッパではこのようなシニアと若者の組み合わせによる見守り付きの住まい方は増えつつあります。ハピネスランズでは大家さん(以下「オーナー」と呼びます。)と若者のマッチングを結婚相談所なみに綿密に行います。
 

パターン①  シェアメイトと同居するケース

 

では、「お子様に迷惑をかけたくない」、「気楽にやりたい」のに他人と住むことが何故可能なのでしょうか?

 

実は我々も老後の理想はお子様との2世帯同居ないし、3世帯同居と考えています。ですが近年の核家族化でライフスタイルや住宅事情は大きく変わりました。その中で、家庭の主婦としての女性の社会進出はもはや常識であり、日本の労働人口を支えるには出産を終えた女性も当然に職場復帰します。子育て世帯の共働き主婦の労働時間は世界最長と言われています。お嫁さんだけに泣いてもらって介護してもらえるほど、日本は豊かではないのです。
30代40代には男性女性を問わず働いてもらわないと膨大な社会保障費が賄えない時代にあります。

 

また、お子様が親御様を介護する時、お子様には若い時の頼りがいのあるお父様、お母様のイメージが強すぎることから、「しっかりしてほしい」という「親の老い」を受け入れられない焦燥感がつきまといます。親御様からすると子供なんだから「これぐらいしてもらえるだろう」という家族としての期待や甘えが発生します。また、金銭の授受が発生しない家族のため、多くの場合介護は「ワンオペレーション」となり、出来る家族に負担が一極集中しがちになるのです。これが介護DVの原因であり、最悪のパターンとしては介護者が病気で倒れるというケースはけっして少なくありません。

これに対し他人だとどうでしょうか。
オーナーにとって賃借人であるシェアメイト(同居人)は、家事を提供してくれるサービス費を賄ってくれる大切なお客様なのです。自分は大家でありながら、自分が甘えすぎたら出て行かれてしまいます。その為甘え過ぎない距離感が生まれます。


シェアメイトにとってオーナーは部屋を破格に貸してくれる大家さんであり、自分はそのオーナー(シニア)を守るべきボディーガードのような存在と感じることでしょう。他人だからこそ、何度も聞いた話でもうるさがらずに優しく初めて聞いたような受け答えがしてもらえるのです。このような人間関係を学術的には「親密圏」といいます。日本の高齢化社会の問題はこの親密圏の薄さに原因があるとさえ言われていますが、奥ゆかしい日本人でこの親密圏を個人のキャラクターとして獲得できる方はなかなかいません。そこをハピネスランズはサービスとして提供しています。「親密圏の確保」=「助けてくれる人が沢山いる環境」こそ本物の自立した高齢者といえるのではないでしょうか。

 


また高齢者の一人暮らしで意外に困難な問題が現在のIoT社会において、今の時代の仕組みについていけないという点です。しかしスマホもパソコンも若い同居人に少し手伝ってもらえば、ものの2、3分で解決する「なんてこと無い問題」ばかりなのです。

パターン2 シェアメイトと同居せず帰りたいときだけ帰宅するケース

また無理矢理若者との慣れない同居をする必要はありません。シェアハウス化したご自宅は大家さんとして、管理も兼ねていつでも出入りが可能です。

 


ご自宅を単に賃貸してしまうと、賃借人のプライバシーを侵害するわけに行きませんので、いつでご自宅に帰ったりすることはできませんが、シェアハウス化したご自宅なら、いつでも好きな時にご自宅に帰ることができます。このシステム全般は「オーナーズテラス®」といい、特許庁に新案したハピネスランズの商標登録となっています。また『令和元年度国土交通省人生100年住まい環境整備モデル事業』に選ばれたシステムです。ご自宅に帰りながら生活の基軸を少しずつ老人ホームに移す住替え方は認知症予防にも優しい住み替え方です。

 

若者が外出した日中にリビングで寛いだり、いつもどおりの庭仕事を楽しむご自身を想像してください。まるで老人ホームに入る前の自分の生活のままであることに驚かれることでしょう。また、少しずつ老人ホームスタッフや他のシニアの入居者さん達とお友達になれば、生活の基軸がホーム中心になり、ご自宅への恋しさや執着は優しく薄らいでゆきます。だんだん管理目的でも、ご自宅に帰るのが面倒になる方がほとんどです。一人暮らしを心配されるお子様でも、ご自宅に帰れることはホーム入居を受け入れてもらいやすい環境作りとなります。詳細は是非ハピネスランズ0120-125-404までご相談ください。

「空き家」・「空き部屋」がお金を生む?
2020.12.05
空き家活用

「空家」・「空き部屋」がお金を生む?

 

皆様のお宅には空き部屋はございませんか?空き家と言わず、空き部屋を貸してお金に変える方法があります。

 

 

築20年30年・・・このお家で子育てもしたし、目をつむってもどこに何があるか分かっている愛着のあるお家。

趣味に飛び回った60代は2階への上り下りも苦じゃなかったのに、そろそろ階段の上り下りも面倒に感じられてきたら、それは間貸し賃貸大家さんの適齢期です!

 

 

ハピネスランズは、まとまった改装費を必要としない一部屋ごとのお部屋の借り上げを支援しております。まずはお見積もりをご依頼ください。
 

シェアハウス経営という選択

 

何故改装費が必要ないのか?
シェアハウスという賃貸形式をご存知でしょうか?

現代の若者の多くはシェアハウスという賃貸形式を利用しています。この方法ならお家を分離するための水回りなどの大々的なリフォームが不要です。

 

 

基本的に必要な工事には下記2つが最低条件です。
① 各居室に鍵を付ける。
② 玄関をオートロックにする。

 

 

 

この程度のリフォームですと、リフォーム費用は15万~30万円ほどで可能です。
でも、子供達の思い出の物、捨てられない不用品が一杯・・・。
そんなお声にも対応しております。見積もりは勿論無料。安心の女性スタッフが一番安く安全な行政のゴミ処分方法を用いて不要品の処理をお手伝い致します。

 

 

 

全く自分で片付けたくない場合も、丸ごとお任せ頂く場合はワンルーム10万円/15㎡~となっております。不要品買い取り業者さんも安心安全な優良業者さんをご紹介いたします。不要品の買い取りと処分代を相殺してくれる業者さんも沢山ございます。ただ、そのような業者さんも高齢者の方、経験不足の方には押し買いさせられるなど、こわい落とし穴が沢山あります。我々はそのような落とし穴からお客様を守る為にお客様に寄り添ってまるでご家族が見張っているようにお片付けの現場で目を光らせます。

 

 

 

ハピネスランズはこのシステムにより『令和元年度、国土交通省人生100年住まい環境整備モデル事業者』に選定されました。安心してご相談下さい。勿論お見積もりは無料です。

 

 

賃借人の募集もハピネスランズが責任を持って担当させていただきます。弊社はシェアハウス管理15年の実績を持ち賃借人の方の選定にノウハウがあります。女性専用がいいのか?学生がいいのか?社会人がいいのか?それとも収入は欲しいが、間貸しだけで荷物置き場として貸し出したい。人と関わりたくないから、ご自身は便利な段差のないシニアマンションに住みたい…というご希望まで、それぞれの大家さんのニーズに合わせて様々な賃貸の方法をご提案いたします。まずは0120-125-404 までお電話ください。

 

脳と心に優しい高齢者の住替え
2020.12.02
空き家活用

高齢者に優しい住み替え方とは

 

1では弊社の空き家活用が普通のリフォームによる賃貸住宅化と違い、あまりお金をかけないリフォームで賃貸化が可能な事をご説明しました。2では弊社の空き家活用方法なら、ご自宅とそこで歩んだ家族の歴史をこよなく愛するオ-ナー様にとって脳にも心にも優しい、つまり「認知症を引き起こしにくい」住み替え方であるというお話を致しました。

 

 

ここでは、それが高齢者にとって老後資金的にも健康にも優しい住替え方であることをご説明致しましょう!

 

 

下記の図は弊社がご提案しているシェアハウス化の仕組みです。

 

 

 

リバースモーゲージ・リースバックとの違い

 

 

現代の超高齢化社会を支えるシステムには「リバースモーゲージ」や「リースバック」といったご自宅を将来売却することを条件に老後の生活資金を調達する方法があります。
弊社のシステムはこれらの銀行や不動産会社が提供するシステムに似ていますが、一体何が具体的に違うのでしょうか?

 

 

 

 

リバースモーゲージは銀行によってご自宅の所有権が生活資金を融資してくれる銀行に移ってしまう場合とそうでない場合がありますが、いずれにしても月々生活費として振り込まれる融資金額はご自宅を将来売却した際に完済できる範囲内に留まっています。

つまり、ご自宅の査定が高ければ月々の手取りも大きく、ご自宅の査定額が低ければ手取りも少なくなります。勿論銀行が物件売却後に融資したお金を回収できないと言うわけにはいきませんので、そのリスクを鑑みてご自宅の査定はシビアに判断されます。20年後30年後の相場は誰にもわかりませんが、銀行が損をしないように、万が一売れなかったとしても困らない額、つまり物件評価額の8割以下が設定されます。これは路線価ほど低いものではないかもしれませんが、本来売却していれば100%手元に入るはずのお金をはじめから20%~50%放棄してしまう事と言えます。
 
 

<ご自宅の資産価値の比較>

 

運用方法 所有権 売却額 相続 同居の可否
当社の賃貸 自分を所有し続ける 時価の100%で売却できる 自宅を資産として子供に残せる 他人への賃貸が可能。
投資物件としても運用できる。
リバース 所有者のご他界 時価の50%~ 自宅は売却済み 配偶者は同居
モーゲージ 後に必ず売却 となり子供に残らない 可だが(子供の同居不可)
リースバック 企業に移転 時価の50%~70% 買い戻しは可能だが手数料が発生する。 他人への賃貸不可

*上表はリバースモーゲージ・リースバックの利用条件の一例であり実際は銀行・企業ごとに詳細な条件があります。詳細は各銀行・金融機関・不動産会社にお問い合わせください。

 

 

また、ほとんどの物件でリバースモーゲージの対象である建物にたとえお子様でも同居人がいることは認められません。もし物件の元の所有者以外の方が同居していることがわかれば、重大な契約違反となり返済を要求されかねません。
当然、リバースモーゲージをお考えの方はお子様にお金を残さないつもりで決断されていると思われますが、これは介護の点で言うと面倒を見てくれた子供たちが見返りを期待できないことになり、ご自宅所有者は将来自分に介護が必要になった際に自らを窮地に追い込む可能性を含んでいます。特にお子様がいない方でご兄弟や甥子様・姪子様が相続人でらっしゃる方は厳しいいい方をすれば、血縁関係が薄い分相続の見返りがない親族を介護してくれる方はなかなかいないのが現実なのです。親族に介護を期待する方はリバースモーゲージの利用は慎重に検討すべきです。
 
 

ご自宅のオーナーズテラス化で安心の老後を

 

 

それに対し、弊社がご提案するご自宅の「オーナーズテラス ®化」は当然、所有権も移転しませんので誰に貸しても、誰と住んでも問題がありません。大規模リフォームも無いため初期費用を最小に抑えられ、月々の収入が得られる為、都内の高級介護付き老人ホームでなければ、年金とご自宅の賃料で入居可能な介護付き有料老人ホームの幅はぐんと広がります。さらに施設との同時利用の際も法的にセカンドハウスの扱いとなるので売却した際の長期譲渡所得の課税の特例が受けられます。

 

 

老人ホームへの引越は大抵の方が退院後ご家族だけの介護が無理と判断された場合や、ご自身による一人暮らしが無理と判断された場合に実行されていますが、ご自宅売却に関して何も対策を講じずに老人ホームへお引越しをしてしまうと節税できるものもできなくなってしまいます!

 

 

お気を付け下さい。まずはプロにアドバイスをもらいましょう。ここまでのアドバイスができるのは相続実務士と介護福祉士実務者研修終了の両方の資格を有した、シニアの住替えについての専門家がいるハピネスランズだけです。とにかく0120-125-404までお電話ください。