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2020.12.08ホームステージングの一例 ②

ホームステージングの一例

 

 

今回もホームステージングの事例をご紹介させていただきます。
S様は都内有数の高級住宅地でホームステージングをされて売却に成功されました。

 
 

物件基本情報

 

・土地60坪 木造パネル工法2階建
・建物築3年 建坪150㎡
・6LDK 30坪のお庭に駐車場2台
・新築時購入価格 13,000万円

 

 

・ホームステージング後の売却に要した時間1ヵ月
・売却価格 16,400万円(売り出し価格16,500万円)

 

物件は目黒区有数の高級住宅街の柿の木坂にありました。都立大学駅から徒歩13分で桜並木の美しい緑道沿いにありました。大きな6LDKにお住まいでしたが脚の悪いご両親と同居される事となり、ホームエレベーター付きのお家への住替えの為、売却を希望されました。

 

 

ご家族には15歳、12歳、8歳のお子様がおり、それぞれのお子様部屋や、お客様用の和室、12畳の主寝室には間口6メートルの3畳分の使いやすいクローゼットがあり、誰しも羨む豪邸でした。某一流ハウスメーカーの注文住宅で中2階に使いやすい中階層ロフトがあり収納力もたっぷりでした。

 


※イメージ写真

 

 

ただ、各部屋にある多くの収納のために折角のシューズインクローゼットや10畳ある中階層ロフトもあまり活用ができず、ご主人の趣味のキャンプ用品が美しく収納出来てはいましたが、せっかくの収納力をアピールできていませんでした。また、部屋数も多く、それぞれのお部屋も広いのに全体としておかれている家具が海外仕様の家具のため、実際ほど広くは感じることができませんでした。

 

 

どのようにホームステージングするのか

 

 

まず弊社の賃貸物件に必要な身の回りの家財だけで仮住まいしていただき、それ以外の一部の荷物をレンタル倉庫に移していただきました。部屋の広さを実感していただきやすいベッドなどはそのままにし、リビングには弊社が選んだアンティーク家具を配置しました。大物家具でも一般的なサイズの家具であった方がお部屋の大きさや使い勝手を連想しやすくなる場合があります。これにより、当初見積もられていた倉庫サイズは15㎡から7㎡に減らすことが可能になり、仮住まい時の倉庫代を半額に節約することが出来ました。

 

 

 

また海外生活が長かったご家族が靴のまま入っていたオープンな仕様の玄関にはあえて日本風な靴脱ぎのスペースを増設し、リビングと玄関の間にフロストガラス風の間仕切りを設置し、日本の住宅になれた方にも抵抗のない作りにプチリフォームをしていただきました。リフォーム代については、さきほど節約した倉庫代を当てることが出来、喜んでいただきました。

 

 

結果的に、半年間なかなか売れていなかったため売り出し価格の値下げまで考えていたご自宅は、ホームステージングの1ヵ月後、週末1回オープンハウスをした時点でお申し込みが入り、無事ご希望価格の16,500万円に近い16,400万円で売ることが出来ました。

間取りにも流行があります

 

お家の間取りにも流行があります。その時々の最新のニーズ、今でいえばコロナの在宅ワークに適した間取りなどが、プチリフォームで可能なのであればするべきです。
「どうせ次の買主がリフォームするから・・・。」とたった10万円の投資でも、無駄と感じてしまうのはよく売主さんが犯してしまう過ちです。1,000万円の売上に貢献する10万円でしたら、かける価値は大いにあります。

 

 

元々のお家の長所をいかしつつ、最も高く、早く売却できる人気のホームステージングをしませんか?お家の個性は十人十色です。お家に合わせてアドバイスさせていただきます。ほんの1ヵ月必要なだけの仮住まいもご準備してお待ちしております。初回お見積もり無料です。(株)ハピネスランズまでお気軽にお問い合わせください。

 

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